上海青浦区水电维修价目表
苏州品城物业管理有限公司于2011年6月，物业管理资质等级，是一家具有法人资格，提供化，化物业管理的行业企业，为苏州市物业管理协会员单位。其管理体系参照ISO9001—2000质量管理标准体系，ISO14001环境质量管理体系，公司设室、财务室、品质管理部、安防部、工程管理部、环境管理部、商业管理部，物业服务中心等，并拥有一支有着丰富经验和较高素质的化队伍，其中中管理人员二十余人，均具有大专以上和物业管理企业经理岗位书，其中物业服务注册师2人，物业经营管理策划师1人，同时拥有各类技术管理人员10余人。在招商托管等管理方面有着丰富的经验。目前涉及的设施设备维修有水泵、电机、电梯（包括扶梯）、配电柜、电子门、智能监控系统等，具有丰富的经验。
品城物业服务人以实实在在的管理、真心诚意的服务去服务好每一位业主、管理好每一个角落，脚踏实地去体现这个“朝阳产业”的未来时代！
我们再来说说物业费不包括啥？
许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里。
01住宅内部设施设备维修费用
也就是说，如果你家里的电灯坏了、水坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管，而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。
02因建筑质量的问题而产生的费用
比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修进行维修。
03小区业主共用设施设备的大中修费用
及重大部件的更新改造费用
小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修解决。
（十）法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务。（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；，（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度；。（三）执行业主大会的决定和业主大会业主会作出的决定；，（四）按照有关规定交纳专项维修资金；，（五）按时交纳物业服务费用；，（六）法律、法规规定的其他义务。第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，第九条 一个物业管理区域一个业主大会。
物业安保工作具有哪些特点
物业安保工作是人们比较的一个安全问题，因为这和我们的生活息息相关，是我们安全生活的屏障，如果没有进行物业安保工作，可能会将我们的起居场所在危险中，想要做好这项工作需要建立的管理队伍，并确定相应的安保制度，明确工作的范畴和落实责任，以群众的人身安全和财产安全为主，物业管理公司讲解物业安保工作具备的特点。
1、综合性强
对于一些大型的小区来说，由于管理的区域比较大，所以进行物业安保工作是比较困难的，需要兼顾的事情也有很多，不仅需要对来往的访客和住户进行检查，还要花费时间巡逻周边的建筑物，确保小区住户居住环境的安全，具有较强的综合性。
2、服务性强
从物业安保工作的内容上看，保护业主的安全是工作人员的正常服务范畴，因此安保人员在服务时秉持着业主安全至上的原则，保持警惕性，不遗漏任何细节，坚持自己的工作原则，同时也要文明服务。
3、素质高
物业安保工作对工作人员有着较高的素质要求，因为物业安保人员不仅是业主安全的存在，也是小区门面的担当，外来人员对小区的印象可能就来自于工作人员，因此物业安保工作人员的素质也是非常重要的。
物业安保工作的要点是做好巡逻工作，建立合理的保安亭和巡逻岗是十分重要的，需要有效覆盖所有物业区域，结合有效分配的巡逻岗才能小区的安全，对重要区域进行系统盘查，在夜间一定要加强警惕，不能擅自离开自己的岗位，此外还要加强对监控的管理和利用，将人工和机器结合起来达到有效的效果，做到安全的物业安保工作。
及时纳入物业管理公司管理档案。随着信息时代的到来，企业的生存和竞争环境发生了根本性的变化，对于企业而言，信息化无论是作为手段还是手段，在企业经营中发挥着举足轻重的作用，互联网的迅猛发展为企业带来了极大便利，企业的运行将更多依赖信息系统的支持，信息系统成为确保企业经济效益、运行效率的重要手段，甚至成为企业盈利的直接手段，因为传统的办公方式效率低，工作强度大，人们需耗费大量的时间和精力去手工处理那些繁杂、重复的工作，而手工处理的延时和差错。正是现代化管理中应该去除的弊端，物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分。
做好家居开荒保洁工作的质量和档次，1、首先清理现场留下的装修垃圾；，2、由上到下吸尘；，3、擦玻璃先用毛巾把玻璃框干净。再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕。玻璃上的水痕用鸡皮干净，4、卫生间坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质。是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁。着重清洗瓷砖的缝隙和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具。
严禁吸烟、吐痰、暄哗、穿拖鞋和高踉鞋、未经同意私自动用他人物 品或设施，以及擅自离开服务现场。5、获取来自服务人员提供的信息需经过客户管理中心核实和备案。否则，服务提供方不承担该信息可能引起的任何后果与责任。6、家庭保洁作业顺序一般遵循由里到外，由上到下的原则进行， 上一步骤没有完成不得进行下一步骤工序。7、严禁将与工作无关人员带入服务现场，离开服务现场应通知 客户，8、认真完成上级主管临时交办的其他任务。家庭保洁服务验收标准。1、玻璃目视无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净，2、卫生间的标准墙体无色差、无明显污渍、无涂料点、无胶 迹、洁具洁净光亮、不锈钢管件光亮洁净、地面无死角、无遗漏、无 异味。
物业管理面积约为175亿平方米，预计在未来几年中，整体的物业管理面积增长较为，年均增速约为6%，内容分类，基本内容按服务的性质和提供的方式可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的服务三大类，（一）权责分明原则在物业管理区域内，业主、业主大会、业主会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明，一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主会是业主大会的执行机构，物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主会是物业管理权的主体。是物业管理权的核心。
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